인천 검단신도시의 엘리프 검단 포레듀(AA32블록)에서 23세대를 임의공급합니다.2025년 첫 분양 때 경쟁 없이 남은 세대를 다시 공급하는 건데요.​글 하단에서 입주자모집공고문 원문을 바로 확인하실 수 있습니다.​청약통장이 없어도 되고, 거주의무도 없습니다.다만 분양가가 근처 신축 아파트의 실거래 평균보다 높게 나와 차분히 따져볼 부분이 있죠.​​통장 없이, 국내 거주 만 19세면 신청임의공급 23세대​​​1. 어떤 공고인가요?임의공급은 일반 청약에서 다 팔리지 않은 미분양 세대를 사업주체가 다시 모집하는 방식입니다.이번 물량은 최초 입주자모집공고(2025년 8월 22일) 때 경쟁이 없었던 세대예요.​위치는 인천 검단구 마전동 검단신도시 AA32블록이고, 전체 669세대 단지입니다.시행·시공은 모두 계룡건설산업이 맡았고, 입주는 2028년 3월 예정입니다.​​청약홈 공고 상세 화면 / 출처: 청약홈​공급하는 집은 전용 84㎡ 4개 타입과 98㎡ 3개 타입입니다.분양가는 층마다 다르며, 84㎡B는 5억 2,600만~5억 7,800만 원, 84㎡D는 5억 6,200만~5억 9,100만 원입니다.​84㎡E는 5억 7,500만~6억 600만 원, 84㎡F는 5억 8,700만~5억 9,900만 원이에요.98㎡는 A 6억 7,500만~6억 8,900만 원, B 6억 6,100만~6억 7,500만 원, C 6억 3,000만~6억 9,200만 원입니다.​타입별 세대수는 84㎡B 6세대, D 4세대, E·F 각 2세대, 98㎡ A·B·C 각 3세대예요.발코니 확장비는 따로 내야 하며, 84㎡B 기준 370만 원입니다.​​​2. 누가 신청할 수 있나요?​​구분내용거주 요건공고일(2026.10.19) 현재 국내 거주나이만 19세 이상 (자녀양육·형제자매부양 세대주인 미성년자 포함)청약통장가입 여부 무관선정 방식주택형별 무작위 추첨신청 건수1인 1건 (2건 이상 시 모두 무효)신청 불가부정 당첨 적발 시 10년간 선정 불가출처: 입주자모집공고(청약홈)​풀어 보면 국내에 사는 엘리프 검단 포레듀 만 19세 이상이면 지역과 관계없이 신청할 수 있습니다.자녀를 키우거나 형제자매를 부양하는 미성년자 세대주도 대상이에요.​청약통장 가입 여부는 보지 않고, 한국부동산원 프로그램이 주택형별로 무작위 추첨합니다.예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900%까지 뽑아요.​​신청 자격 안내 페이지 / 출처: 입주자모집공고문(청약홈)​주의할 점은 1인 1건입니다.두 건 이상 넣으면 모두 무효가 되죠.위장전입이나 불법 전매로 당첨되면 적발일부터 10년간 입주자로 선정될 수 없습니다.​공고문에는 무주택 요건이 따로 없습니다.다만 집이 있는 사람도 신청할 수 있는지는 직접 밝히지 않았으니, 집이 있다면 분양 문의처()에 먼저 확인해 보세요.​​​3. 시세차익은 얼마나 될까요?근처 실거래가와 비교해 봤습니다.분양가는 타입별 최고가(84㎡B는 7층 이상) 기준이고, 비교 단지는 500~999세대로 규모가 비슷한 곳만 골랐어요.​구분84㎡B98㎡A분양가(최고가)5억 7,800만 원6억 8,900만 원① 신축 평균4억 9,681만 원 (마전동 3건, 2026.05.06~10.13)6억 750만 원 (검단구 12건, 2026.04.15~10.10)신축 대비 차익약 -8천만 원약 -8천만 원② 신축+구축 평균3억 5,165만 원 (마전동 19건, 2026.04.15~10.16)4억 8,541만 원 (검단구 23건, 2026.04.11~10.10)전체 대비 차익약 -2.3억약 -2.0억​출처: 국토교통부 실거래가​비교 단지 — 84㎡ 신축: e편한세상검단에코비스타(마전동) 외 1단지 3건 (표본이 적어 참고용) / 전체: 검단아이파크(마전동) 외 3단지 19건 · 98㎡ 신축: 호반써밋프라임뷰(당하동) 외 1단지 12건 (표본이 적어 참고용) / 전체: 호반써밋프라임뷰(당하동) 외 5단지 23건​​공급 금액이 담긴 공고문 4쪽 / 출처: 입주자모집공고문(청약홈)​결과는 분양가가 근처 신축 평균보다 약 8천만 원 높은 수준입니다.84㎡ 신축 비교는 e편한세상검단에코비스타 2건, 검단 양우내안애 퍼스트힐 1건으로 표본이 3건뿐이에요.​​신축 평균보다 분양가가 높은 편실거래 단순 비교​단순 비교일 뿐 확정 수익이 아닙니다. 실제 가격은 층·향·준공 시기에 따라 엘리프 검단 포레듀 달라질 수 있어요.​​​4. 거주의무와 규제는?이 단지는 비규제지역이고, 공고문 단지 주요정보 표에 거주의무기간 '없음'으로 적혀 있습니다.당첨되더라도 직접 들어가 살지 않아도 된다는 뜻이죠.​전매제한은 최초 당첨자 발표일(2025년 9월 10일)부터 3년입니다.그 안에 소유권이전등기를 마치면 풀려요.​눈여겨볼 점은 분양권을 가져도 나중에 청약할 때 무주택으로 간주된다는 것입니다.최초 공고 때 경쟁이 없던 미분양이라 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호가 적용돼요.​​5. 일정과 자금 계획접수는 평일 나흘입니다.공고문에는 21일·22일·23일·26일로, 청약홈에는 21일~26일로 적혀 있어요.​​청약 일정이 담긴 공고문 1쪽 / 출처: 입주자모집공고문(청약홈)​​구분일정입주자모집공고10월 19일(월)청약 접수10월 21일(수)~23일(금), 26일(월) 09:00~17:30당첨자 발표10월 29일(목)서류접수·계약11월 5일(목) 10:00~16:00입주 예정2028년 3월​출처: 입주자모집공고(청약홈)​분양대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 나눠 냅니다.계약 당일에는 500만 원만 내고, 남은 계약금은 30일 안에 내면 돼요.​중도금은 10%씩 6번 나눠 내고, 잔금은 입주지정일에 냅니다.대금은 농협은행 지정 계좌로만 내야 분양대금으로 인정돼요.​계약은 견본주택(인천 검단구 완정로133번길 1)에서 하며, 11월 5일(목)에 계약하지 않으면 당첨 포기로 봅니다.인지세는 사업주체와 계약자가 반씩 냅니다.​​​6. 신청 방법과 주의할 점신청은 청약홈(PC·모바일)에서만 받고 현장접수는 없습니다.공동인증서나 금융인증서가 필요하니 미리 발급해 두세요.​순서는 청약홈 로그인 → 청약신청 → APT 임의공급 → 주택명·주택형 선택 → 청약자격 확인 → 전자서명입니다.​​청약 신청 방법 안내 페이지 / 출처: 입주자모집공고문(청약홈)​신청 취소는 신청한 날 17시 30분까지만 됩니다.당첨 결과는 따로 알려주지 않으니, 10월 29일(목)~11월 7일(토)에 청약홈 청약당첨조회에서 직접 확인해야 해요.​이번 공고에 없는 단지 여건·유상옵션 등은 최초 입주자모집공고문(2025년 8월 22일)에서 엘리프 검단 포레듀 확인해야 합니다.당첨된 뒤라도 부적격·부정 당첨이 확인되면 계약이 해지될 수 있어요.​개인적으로는 시세차익보다 검단신도시 신축 84㎡를 통장 없이 신청할 수 있다는 점에 의미가 있다고 봅니다.투자 권유는 아니니 자금 계획부터 꼼꼼히 따져 보세요.​한 줄로 정리하면, 신청 문턱은 낮지만 가격 메리트는 크지 않은 공고입니다.​함께 보면 도움이 될 이전 글도 정리해 두었습니다.​​인천계양 테크노밸리 A17블록 신희타가 본청약 공고를 냈습니다. 사전청약 당첨자분을 포함해 공공분양 30...​​인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰에서 무순위 청약이 나왔습니다. 전용 75㎡ 한 가지 주...​​​경기도 수원시 권선구 평동 일원 수원역 아너스빌 타임원(2차)에서 남은 4세대를 다시 공급합니다. 청약통...​​당신의 모든 기록을 담는 공간​​Q. 청약통장이 없어도 되나요?A. 네, 공고문에 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다고 적혀 있습니다.​Q. 당첨되면 다음 청약에서 유주택자가 되나요?A. 공고문에 따르면 이번 물량은 분양권을 가져도 나중에 청약할 때 무주택으로 간주됩니다.​엘리프 검단 포레듀 23세대가 청약통장 없이 국내 거주 만 19세 이상이면 신청할 수 있는 임의공급으로 나왔습니다.거주의무가 없고 분양권을 가져도 무주택으로 간주되지만, 분양가는 근처 신축 실거래 평균보다 약 8천만 원 높습니다.접수는 10월 21일(수)~26일(월) 청약홈에서 받고, 계약은 11월 5일(목) 하루입니다.​정확한 내용은 입주자모집공고 원문을 확인하세요.청약홈 → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT 무순위/잔여세대에서 '엘리프 검단 포레듀'를 검색하면 찾을 수 있습니다.​정보 기준일: 2026.10.20 (입주자모집공고 2026.10.19 공고 기준)​공고 원문 보기 (청약홈 입주자모집공고)#부동산투자 #엘리프검단포레듀 #검단신도시 #임의공급 #줍줍 #검단아파트 #인천청약 #거주의무없음 #청약통장없이 #마전동 #무순위청약​​​